طرح توجیهی مهمانپذیر | طرح توجیهی هتل pdf

معرفی طرح توجیهی مهمانپذیر
هدف از تهیه این طرح برآورد هزینه های احداث مهمانپذیر یا هتل اقامتی کوچک با ظرفیت 100 نفر در روز و هشت اتاق مبله است , این طرح بر اساس قیمت های واقعی در سال 99 و همچنین , نرخ بازدهي داخلی طرح, بررسی نرخ ,تورم  ,نرخ تنزیل  موارد مهم دیگری که در بازده طرح تاثیر گذارند به دقت مورد بررسی قرار گرفته است .از این طرح می توان به عنوان یک طرح هتل اقامتی کوچک هم استفاده کرد.

 

میزان زمین طرح2000متر مربع و بنای ساخته شده 365متر که شامل هشت اتاق کاملا مبله 10 متری با حمام و سرویس بهداشتی, انبار ,  پیشخوان و صندوق , اتاق استراحت و رختکن , و بخش های دیگر که در طرح به طور کامل اشاره شده است.و نتیجه طرح کاملی با عنوان طرح توجیهی مهمانپذیر در قالب 30 صفحه فایل ورد شده است , مطالعه این طرح می تواند در شناخت هزینه ها و میزان درآمد و بازدهی طرح راهنمای مناسبی برای شما عزیزان باشد.

مفهوم مهمانپذیر
مهمانپذیر ها همانند هتل , هتل آپارتمان , مسافرخانه و بسیار محل های اقامتی دیگر برای اجاره کوتاه مدت احداث می شوند. مهمانپذیر به این صورت است که دارای چند اتاق که دارای تخت های یک یا دو نفره و سرویس بهداشتی و حمام است . هزینه اجاره مهمانپذیر نسبت به هتل و هتل آپارتمان بسیار کمتر است.
در گذشته مهمانپذیر را با نام کاروانسرا می شناختند که با گسترس شهرها و افزایش ارتباطات بین شهری همه کاروانسراهایی که بین شهری بودند تبدیل به مسافرخانه و مهمانپذیر شدند.

در مهمانپذیر همه امکاناتی که برای اقامت کوتاه مدت در یک خانه لازم است در نظر گرفته شده است از جمله وسایل پخت و پز , وسایل شست و شو و بسیاری موارد دیگر که در هتل ها این موارد وجود ندارد و برای غذا خوردن باید از رستوران هتل غذای آماده تهیه کرد.
ناگفته نماند که در بعضی مهمانپذیرها  آشپزخانه در همان اتاق تعبیه شده و در بعضی دیگر به صورت اشتراکی با چند اتاق در نظر گرفته شده است. که همه این ها بستگی به هزینه اجاره دارد و هر چقدر هزینه دریافتی بیشتر باشد امکاناتی که به میهمانان داده می شود بیشتر است.

اهمیت اجرای طرح احداث مهمانپذیر

بعد از صنعت نفت و صنعت خودرو سازی سومین صنعتی که می تواد نقش مهم و پررنگی در درآمدزایی و ایجاد اشتغال برای هر کشوری داشته باشید صنعت گردشگری است , که از لحاظ درآمدزایی و گردش مالی در دنیا بسیار مورد اهمیت قرار دارد. برای رونق بخشیدن به این صنعت زیر سازی و ایجاد محل های اقامتی مثل هتل و مهمان پذیر و مسافرخانه ها از اهمیت بالایی برخوردارند. هتل های اقامتی کوچک پدیده ای بسیار سودآور و محبوب در دنیای مدرن هستند , اگر به صنعت هتل داری اهمیت داده شود می تواند زمینه راحتی گردشگران را فراهم نموده و باعث رونق هر چه بیشتر آن شد. 

احداث هتل ها، و مجتمع های اقامتی-تفریحی و مراکز اقامتی، به عنوان یکی از مهترین عوامل هدایت کننده جهت اشتغال زایی، جذب گردشگر و حفظ ثروت در زمینه توسعه و پیشرفت کشور میباشد که نقش اساسی و مهمی در رشد اقتصاد بومی و بهبود شرایط محیط زندگی در برخواهد داشت.

هزینه احداث مهمانپذیر
برای احداث یک مهمانپذیر با مشخصات ذکر شده با ظرفیت 8 اتاق مبله با در نظر گرفتن زینه های ساخت و شاز و تهیه تجهیزات و هزینه مبله کردن ااق ها حدودا دو میلیارد تومان سرمایه نیاز است که با این طرح توجیهی مهمانپذیر می توان مبلغ یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان تسهیلات , وام گرفت.

فهرست مطالب موجود در طرح توجیهی مهمانپذیر pdf+ doc نگارش سال 99 :

برآورد محوطه سازی
برآورد هزینه ساخت و ساز و یا تعمیر ساختمان ها
برآورد هزینه خرید و لیست ماشین آلات و تجهیزات
برآورد تاسیسات عمومی و تجهیزات (تاسیسات)
برآورد وسایل حمل و نقل برآورد مواد اولیه لازم برای مهمانپذیر
برآورد آب ،برق ،سوخت مصرفی
برآورد هزینه تعمیرات ونگهداری
برآورد حقوق و دستمزد نیروی انسانی
نمودار شیردهی گاو
برآورد هزینه ثابت
برآورد هزینه های سرمایه ای
برآورد هزینه قبل از بهره برداری
برآورد سرمایه در گردش
برآورد نحوه سرمایه گذاری کل برای احداث مهمانپذیر
 برآورد هزینه استهلاک پس از اجرای توسعه :
برآورد هزینه تولید سالیانه
برآورد قیمت تمام شده

قیمت فروش و درآمد طرح
درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد سود و زیان ویژه
برآورد سرمایه ثابت سرانه
برآورد کل سرمایه گذاری مهمانپذیر
برآورد نرخ بازدهی سرمایه
برآورد دوره برگشت سرمایه
برآورد درصد فروش در نقطه سربه سر
برآورد ارزش افزوده خالص و نا خالص و نسبت های آن

خلاصه گزارش مهمانپذیر

 

1-عنوان فعاليت:	احداث مهمانپذیر
2-ظرفيت اسمی :	100 نفر در روز
3-مجري طرح:	–
4-محل اجرا :	–
5-اشتغال طرح :	8نفر
6-سرمايه ثابت طرح :	21623.81میلیون ریال معادل دو میلیارد و یکصد و شصت و دو میلیون تومان
7-سرمايه در گردش :	743.55میلیون ریال معادل هفتاد و چهار میلیون تومان
8-سرمايه گذاري کل طرح :	22367.36میلیون ریال معادل دو میلیارد و دویست و سی و شش میلیون تومان
9-ميزان زمين طرح :	2000متر مربع
10-ميزان زمين بنا :	365متر
11-ميزان تسهيلات مورد نياز :	17893.89میلیون ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و هشتاد و نه میلیون تومان
12-نوع تسهيلات :	وام 5 ساله
13-نقطه سربه سر :	52.11%
14-مدت برگشت سرمايه :	7سال
15-نرخ بازدهي سرمايه :	38.93%
16-تورم :	30%
16-نرخ تنزیل :	%20